Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 04420 Markranstädt
- Kaufpreis 135.000,00 €
- Hausgeld 404,00 €
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Laminat
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6727
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte und zeitlos gestaltete 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen, verkehrsgünstig angebundenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 am Rand von Markranstädt. Das Gebäude umfasst 16 Wohneinheiten, erstreckt sich über drei Etagen plus Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der eine optimale Verbindung zu allen Räumen schafft. Der großzügige Wohnbereich ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und öffnet sich zum Balkon mit Blick auf die gepflegten Grünanlagen, ein idealer Ort um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum im Flur ergänzt das Raumangebot.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum und zwei PKW‑Stellplätze.
Im Keller stehen den Bewohnern zusätzlich ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit Juni 2015 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 578,00 Euro. die letzte Anpassung erfolgte zum 01.08.2024. Eine Mieterhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete von bis zu maximal 20 % ist gesetzlich zum 01.08.2027 möglich. Zusätzlich können die beiden Stellplätze jeweils für 35,00 Euro monatlich vermietet werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 404,00 Euro. Davon werden 63,00 Euro der Instandhaltungsrücklage zugeführt, während rund 46,00 Euro auf nicht umlagefähige Kosten entfallen.
Zusätzlich besteht ein privates Erbbaurecht mit einem jährlichen Erbbauzins von 239,49 Euro. Die Laufzeit endet am 31.12.2065, eine Anpassung des Erbbauzinses ist vertraglich möglich.
Die Wohnung eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die eine ruhige und gut angebundene Wohnlage schätzen.
Lage
Markranstädt liegt westlich von Leipzig und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Leipziger Umland. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigen Wohngebieten, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung in die Leipziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden. Besonders beliebt ist die Nähe zum Kulkwitzer See, der mit weitläufigen Grünflächen und Wassersportmöglichkeiten zu den attraktivsten Naherholungsgebieten der Region gehört.
Ausstattung
– 3 Zimmer auf ca. 78 m²
– Tageslichtbad mit Wanne
– separate Küche
– Abstellraum in der Wohnung
– Außenjalousien an allen Fenstern
– Balkon
– Kellerraum
– Trockenraum
– Fahrradraum
– 2 PKW-Stellplätze
– Hausmeister- und Grünanlagenservice
– zuverlässige Hausverwaltung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 19.08.2014
- Energieausweis gültig bis 18.08.2024
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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