Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 09603 Großschirma Reichenbach
- Kaufpreis 290.000,00 €
- Wohnfläche ca. 167 m²
- Grundstück ca. 1.499 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 85 m²
- Baujahr 1996
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin 01.10.2025
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6720
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Charmantes Landhaus in idyllischer Lage – Großschirma Reichenbach
Dieses idyllisch gelegene Landhaus am Ortsrand von Großschirma-Reichenbach überzeugt nicht nur mit seinem charmanten Wohnambiente, sondern bietet durch zwei angrenzende Flurstücke links und rechts des Objekts zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Grundstücke gehören mit zum Verkauf, werden aktuell nicht genutzt und sind leicht zugewachsen. Im Boden finden sich noch Bruchsteine ehemaliger Stallungen, die sich aber für eine zukünftige Nutzung problemlos integrieren oder entfernen lassen.
Besonders spannend: Bereits 1997 gab es im Zuge des damaligen Bauvorhabens eine Entwurfsplanung für zwei weitere Häuser auf diesen Flächen. Damit eröffnen sich heute vielseitige Möglichkeiten – ob als Neubaugrundstücke für Ferienhäuser, als Ergänzung für eine große Familie, die ihren Kindern oder Angehörigen eigene Häuser in direkter Nähe schaffen möchte, oder auch für Gewerbetreibende, die zusätzliche Fläche benötigen.
So vereint das Anwesen Wohnen mit Natur und Ruhe – und gleichzeitig die Freiheit, eigene Zukunftsideen zu verwirklichen.
Das zum Verkauf stehende Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt zusätzlich über einen praktischen großen Keller. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in einen Flur, der zu den beiden Wohneinheiten und dem Keller führt.
Die Einliegerwohnung begeistert mit einem hellen, großzügigen Wohnbereich samt offenen Küchenbereich. Ein kleines Duschbad mit Fenster sorgt für Komfort. Von hier aus betreten Sie die Terrasse, die direkt in den Garten führt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Derzeit ist die Wohnung noch nicht vom Wohnbereich separiert, dies ist aber mit einer Trockenbauwand schnell möglich
Auf der anderen Seite des Hauses befindet sich eine weitere Wohnung mit offenem Wohnbereich und einem modernen offenen Küchenbereich. Ein angrenzender Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Auch hier führt der Wohnbereich auf eine Terrasse mit Zugang zum Garten – perfekt für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das helle Tageslichtbad mit zwei Fenstern, Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot dieser Ebene harmonisch ab.
Vom Flur im Obergeschoss führt eine ausziehbare Leiter auf den Dachboden, der zusätzlichen, großzügigen Stauraum bereithält.
Alle Fenster des Hauses sind mit manuellen Außenjalousien ausgestattet, die für angenehme Verdunkelung und zusätzlichen Wärmeschutz sorgen.
Die Heizungsanlage wurde Ende 2018 komplett erneuert und ist in einem tadellosen Zustand.
Neben dem Wohnhaus befindet sich ein charmantes Gartenhaus im Fachwerkstil mit großzügigen Fensterflächen. Dank seiner Größe und Ausgestaltung eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütlicher Rückzugsort, Atelier, Hobbyraum oder für gesellige Stunden im Garten. Ein Carport ist vor dem Haus ebenfalls vorhanden.
Diese attraktive Immobilie kombiniert idyllisches Landleben mit einer durchdachten Raumaufteilung und Platz für individuelle Wohnideen. Ob als Mehrgenerationenhaus, Familienzuhause oder Wohnen mit separater Einliegerwohnung, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Lage
Reichenbach ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Großschirma im Landkreis Mittelsachsen und liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Hügellandschaft. Das dörfliche Umfeld vermittelt ländliche Idylle und Privatsphäre, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Die nächstgrößere Stadt Freiberg eine der schönsten und geschichtsträchtigsten Bergstädte Deutschlands erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kitas sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Buslinien verbinden Reichenbach zuverlässig mit den umliegenden Ortschaften und Freiberg.
Über die Bundesstraße B101 sowie die nahegelegene Autobahn A4 gelangen Sie schnell in die Städte Dresden, Chemnitz oder Leipzig, was den Standort auch für Pendler interessant macht.
Naturliebhaber genießen die herrliche Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und kleinen Flusstälern, die zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne einladen. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten von traditionellen Dorffesten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in Freiberg.
Reichenbach in Großschirma vereint somit die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Vorzüge eines idyllischen Wohnumfelds schätzen, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
Ausstattung
– Grundstück inkl. zwei zusätzlicher Flurstücke, vielseitig nutzbar optimale Erweiterungsmöglichkeiten (z. B. Neubauten, Ferienhäuser, Familien- oder Gewerbeflächen)
– Baujahr 1996, massiv errichtet
– Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen + großen Kellerräumlichkeiten
– Helle Einliegerwohnung mit offenem Wohnbereich, Küchenecke, Duschbad und Terrasse
– Zweiter Wohnbereich mit offener Küchenecke, Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) und Terrasse
– Obergeschoss mit zwei großen und einem kleineren Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Fenstern
– Alle Räume hell und freundlich gestaltet
– Fußböden Fiesen und Laminat
– Manuelle Außenjalousien an allen Fenstern
– Neue Heizungsanlage von 2018
– großzügige Kellerräume für Hobby, Gewerbe oder zusätzlichen Stauraum
– Großzügiges Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder Hobby
– Carport und separaten Außenstellplatz
– Grundstück idyllisch am Ortsrand, angrenzend an Felder
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Ich, Mandy Zscharnagk, Immobilienmaklerin, übernehme daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie deren Aufteilung wurden nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Berechnung überprüft. Auch das angegebene Baujahr wurde nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 68 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 17.07.2025
- Energieausweis gültig bis 16.07.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.