Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 04155 Leipzig
- Kaufpreis 287.000,00 €
- Hausgeld 310,37 €
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1997
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6726
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Wohnen in begehrter Lage von Leipzig-Gohlis Süd – direkt am Rosental
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 mit insgesamt drei Etagen. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis in die Tiefgarage und macht die Wohnung besonders alltagstauglich.
Auf rund 78 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss und hellen, freundlichen Räumen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen großen Einbauschrank oder zusätzliche Stauraumlösungen bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.
Auf der linken Seite befindet sich das geräumige, innenliegende Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet und bietet zusätzlich genügend Platz für eine Waschmaschine, Badmöbel sowie weitere Stauraummöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Waschbecken.
Das helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und eine freundliche Atmosphäre. Auch das Schlafzimmer bietet optimale Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke wie Kommoden.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und durch das Fenster angenehm hell.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank seiner offenen Gestaltung bietet er ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich für Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie auf den großen halbrunden Balkon. Dieser bietet eine sonnige Ausrichtung und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Die Küche sowie das Badezimmer sind mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Kork-Laminatboden verlegt. Dieser sorgt nicht nur für eine angenehme, warme Haptik, sondern bietet durch seine natürlichen Dämmeigenschaften eine hervorragende Trittschall- und Raumschalldämmung und schafft so ein besonders behagliches Wohngefühl.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten zur Verfügung. Ein geräumiger, trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit für monatlich 650,96 Euro, der Tiefgaragenstellplatz für 70,- Euro und der Außenstellplatz für 20,- Euro monatlich vermietet. Damit betragen die monatlichen Gesamtmieteinnahmen 740,96 Euro.
Lage
Die Lage in Leipzig-Gohlis Süd zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das Rosental – eine der schönsten Grünanlagen Leipzigs – und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die Leipziger Innenstadt.
Ausstattung
– Großzügiger und durchdachter Grundriss
– Heller Wohn- und Essbereich
– Großer Sonnenbalkon
– Separate Küche
– Geräumiges Badezimmer mit Duschbadewanne
– Separates Gäste-WC
– Elektrische Außenjalousien im Schlafzimmer
– Hochwertiger Kork-Laminatboden
– Vermietet für 740,96 Euro monatlich
– Aufzug vorhanden
– Tiefgaragenstellplatz
– Zusätzlicher Außenstellplatz
– Kellerraum
– Fahrradraum
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Ich, Mandy Zscharnagk, Immobilienmaklerin, übernehme daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie deren Aufteilung wurden nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Berechnung überprüft. Auch das angegebene Baujahr wurde nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 07.03.2019
- Energieausweis gültig bis 07.03.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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